泰禾集团再卖两子:330亿短债压顶 股价又创新低

再卖两子!泰禾集团330亿短债压顶,危机未解除股价又创新低

自去年下半年开启 卖子 模式的泰禾集团,今年继续加快出货步伐,然而其销售业绩、负债压力、融资成本、股价等各方面仍然承压。

01卖子求生

9月28日,闽系房企泰禾集团9亿元再卖两项目股权回血。

近一年来,泰禾一直在出售资产,仅其向世茂出售的项目股权规模就接近百亿,这些项目覆盖了其泰禾院子、湾系列和小镇系等多条产品线。

去年年末由于资金链紧张, 大裁员 等负面消息下的泰禾集团开始寻求出售旗下部分项目,2020年以来更是加大了出售项目的步伐,除此之外暂停拿地、发债融资、大力促销和抓紧回款等开源节流的招数都用上了。

但是泰禾集团的股价却一路下跌,9月27日泰禾集团最新收盘价为6.06元,创出近年来的新低,距离今年盘中最高价10.92元已经下跌45%,目前总市值为150亿。

股价走势

02债务危机未解除

泰禾集团主要从事住宅地产和商业地产的开发,以泰禾 院子 、 大院 系列为核心品牌的高端住宅地产产品,以 泰禾广场 泰禾新天地 中央广场 为核心品牌的商业地产产品,在全国具有一定的品牌影响力。

泰禾官网

就是因为泰禾的项目定位偏中高端,比普通住宅去化回款速度慢,并且其区域布局主要集中在一二线城市,受本轮房地产调控影响较大,今年上半年泰禾集团销售额为456.7亿元,较去年同期下滑30.27%。

目前,泰禾集团总资产2386.36亿元,净资产367.61亿元,土地储备货值为3500亿元,今年通过加快项目周转、缩短开盘周期、严格考核项目回款等管理措施,资金回流效果明显。

根据半年报显示,由于地产项目可结转销售收入增加,上半年泰禾集团实现营业总收入145.06亿元,比上年同期增长14.33%,实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,比上年同期增长58.74%。

营收和净利的双双上升,使得泰禾集团经营性现金流净额由负转正增加至2020年年末的160亿降为75.54亿,但短期偿债压力仍然不小。

今年上半年泰禾已经偿还了338亿元债务,目前还有短期债务75.5亿元和一年内到期的非流动负债255.19亿元,短期需要偿还的债务共计330.69亿元;但泰禾手中的货币资金只有153亿元,债务覆盖率不到一半,短期偿债压力仍不能减少。

第二、融资成本高企;

在融资端,泰禾今年7月和9月相继发行了两笔年息达到11.5%和15%的高息美元债,用来缓解债务压力。

从泰禾融资情况来看,其非银机构贷款金额占比最高同时成本也是最高的达到10.13%,泰禾总的融资成本均值在9.3%,要知道主流上市房企平均融资成本均值在6.44%。

(责任编辑:牛牛棋牌app)

本文地址:/qidianzhongwen/20200629/8112.html

上一篇:中国高净值家庭数量5年牛牛棋牌app首降 12.7万户资产上亿

下一篇:图解|除了福耀玻璃 这些美国工厂也是中国人开的

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开. 必填字段已标记 *