中国银行黄凯然:2020年心心念念的那间 房 会怎样

2020年开始从事理财经理工作,为AFP金融理财师持证人。

中国银行黄凯然

观点正文:

对于国人来说,房子的重要性不言而喻,小孩子读书需要学区房,年轻人结婚需要婚房,老人需要养老的归宿。关于房子的的各种流言及热词也纷纷上了热搜:房奴、房哥房姐、房房产税、房住不炒,以及最新的LPR等等。可以说关于房子的一切已经成了所有国人心中魂牵梦萦的事,那么2020年以来,我们心心念念的那间 房 空间怎么样了呢?我们可以先从一些报道中来初窥端倪:一线城市商品住宅销售额增速达57.8%,其中北京、上海分别增长167%和66%,贡献了84%的增长;二线城市增长7.7%;三线城市增长27.7%,整体看京津区、长三角、珠三角监测城市增速分别为79%、18%和21%。从房价看,北深上厦广三亚6大城市分别为:60606、53749、49480、43810、32830、30941,除三亚跌了2.37%外,其余5大城市均温和上涨1%以内。其他待售面积、土地出让等信息就不再一一赘述。数据冷冰冰,但有一点事实却无比清晰:在 房住不炒 的政策调控背景下,房价火箭式的窜升可能成为历史,但是你要指望房价达到你的大幅降价预期,赶紧跑到你碗里来,那大概率也是 臣妾做不到 。

从理论上说,商品房作为一种 商品 ,它的价格也应该是由市场的需求和供给决定,看似简单,实则影响需求和供给的因素浩如繁星,加上政府强有力的调控,因此,对于房价,一千个国人心中就一千个哈姆雷特。在笔者心中,影响房价的最大几个因素有以下几个:

第一、地域差异。我国的疆域实在太过辽阔,且东西南北经济发展程度又极不平均,既有像鹤岗一样每平方米一千多的房价,也有像深圳前海一样让人咋舌的十几万一平方米的天价,想要窥一管而知全豹显然是不现实的。房价的支撑需要经济的发展、人口的集聚、各种产业配套的完善等等,因此,聚集了更多的资源,作为经济火车头的全国一线城市房价肯定会继续坚挺并温和上涨的。例如中央提出建设前海自贸区和大湾区之后,深圳南山区,珠海、中山等城市的房价就像芝麻开花一样,而没有政策红利的偏远地区,恐怕房价就冷静得多了。

第二、货币供应。从近2020年的数据来看,我国的M2增速是远高于GDP增长的,房地产作为最赚钱的行业,无疑是新增货币的大储水池,这也是房价飞速上涨的重要原因之一。尽管目前的趋势是去杠杆化,但是M2的速仍是高于GDP增长的,而且不得不承认,目前我国很难有产生能够像房地产业一样产生巨大的利润。在这样的背景下,房价的坚挺依然有充足的理由。

第三、城镇化。说到城镇化,可能很多人会认为城镇的 房 不值一提,无论是从单价还是从体量上都远远比不上城市。实际上城程化进程中,房地产开发是首当其冲的,一些大型房企如碧桂园、保利等也开始进军四线城市,甚至进入城镇。比例笔者居住的三线城市,保利和碧桂园就早已进入城镇开放,而且这些地区的房价也慢慢向市中心靠拢了。我国有广阔的农村地区和数量巨大的农村人口,有迫切的改善生活的需求,有改革开放以来的财富积累,有大量的土地储备,这些无不为房地产开发提供了最适合的土壤。大中城市并非适合每一个寻梦的人,高房价、高压力使一些人慢慢地返乡或者不再需要出外谋生,城镇化正在慢慢弥合城市与农村之间生活质量的巨大鸿沟。

(责任编辑:牛牛棋牌app)

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